Mag een verhuurder zomaar de huur verhogen?

Veel huurders vragen zich af of hun verhuurder zomaar de huur mag verhogen. Het korte antwoord is: nee, niet zomaar. Er zijn duidelijke regels in Nederland over wanneer en hoeveel de huur mag stijgen. Op KamerAmsterdam.nl leggen we uit wat wel en niet is toegestaan.

🔸 Wanneer mag de huur worden verhoogd?

Een verhuurder mag de huur één keer per jaar verhogen, meestal op 1 juli. De verhuurder moet dit minstens twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen. In de brief moet staan:

Het oude en het nieuwe huurbedrag

Het percentage van de verhoging

De datum waarop de nieuwe huur ingaat

Voor kamers en zelfstandige woningen gelden verschillende regels.

🔸 Hoeveel mag de huur stijgen?

De overheid bepaalt jaarlijks een maximaal percentage voor huurverhoging bij gereguleerde (sociale) huurwoningen. Voor 2025 ligt dat percentage bijvoorbeeld rond de 5% (afhankelijk van inflatie en inkomen).

Bij vrije sector-woningen (huur boven de liberalisatiegrens, ± €879 in 2025) mag de huurverhoging worden afgesproken in het huurcontract. Toch moet ook dan een verhoging redelijk en vooraf vastgelegd zijn.

🔸 Wat kun je doen bij een onterechte huurverhoging?

Denk je dat de huurverhoging onterecht is? Dan kun je binnen zes weken bezwaar indienen bij de Huurcommissie. Die controleert of de verhuurder zich aan de regels houdt en kan besluiten dat de verhoging ongeldig is.

Meer informatie en rekenvoorbeelden vind je op huurcommissie.nl

🔸 Tips voor huurders

Controleer altijd de huurverhogingsbrief.

Vraag naar de berekening als iets onduidelijk is.

Betaal alleen de oude huurprijs zolang het bezwaar loopt.

💡 Conclusie

Een verhuurder mag niet zomaar de huur verhogen. Er gelden duidelijke regels over frequentie, hoogte en aankondiging. Door de regels te kennen, sta je sterker als huurder — en weet je precies wat jouw rechten zijn.

Alle veelgestelde vragen